修建知识:住宅工程质量通病防治7大步伐

住宅工程质量通病防治事情是进步住宅工程质量的有用途径,且是一项非常繁芜的体系工程。通过对工程质量通病的防备与控制,可大大低落产物格量危害。
一、墙体缝隙防治的技能步伐
1.计划
(1)住宅工程地基应按变形控制计划,并按《修建地基底子计划范例》的有关划定举行地基变形盘算,接纳自然和复合地基的住宅工程均匀沉降盘算值不大于150mm。 
(2)住宅长度大于4Om时,应设置变形缝,当有别的可靠步伐时,可在范例范畴内得当放宽。
(3)砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度不宜小于12Omm,纵筋不少于4φ10,箍筋φ6@200;别的层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带;衡宇两头顶层砌体沿高度偏向应设置问隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度品级不该小于C20,纵向配筋不宜少于3φ8。
(4)混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,应增设间距不大于3m的构造柱,每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的混凝土腰梁,砌体无束缚的端部必须增设构造柱,预留的门窗洞口应接纳钢筋混凝土框增强。 
(5)顶层圈梁高度不宜凌驾240mm。顶层砌筑砂浆的强度品级不该小于M7.5。 
(6)主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。
(7)在两种差别基体交代处,应接纳钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆增强带举行处置处罚,增强带与各基体的搭接宽度不该小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 
(8)灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜接纳专用砌筑砂浆砌筑。 
(9)顶层框架添补墙不宜接纳灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等质料;当接纳上述质料时,墙面应接纳满铺钢丝网粉刷等须要的步伐。 
(10)屋面应举行隔热保温计划,其传热阻不得小于1.26平方米.K/W。
 
2.施工
(1)砌筑砂浆应接纳中粗砂,严禁利用山砂和混淆粉。 
(2)蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d(不该小于28d),上墙含水率宜为5%~8%。混凝土小型空心砌块的龄期不该小于28d,并不得在饱和水状态下施工。 
(3)添补墙砌至靠近梁底、板底时,应留有肯定的清闲,添补墙砌筑完并问隔15d以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实
(4)砌体布局坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
(5)砌体布局砌筑完成后宜60d后再抹灰,并不得少于3Od。 
(6)通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
(7)框架柱间添补墙拉结筋应满意砖模数要求,不得折弯压入砖缝。
(8)接纳粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的添补墙与框架柱交代处,应用15mm15mm木条预先留缝,在加贴网片前浇水湿润,再用1:3水泥砂浆嵌实。
 
二、钢筋混凝土现浇楼板缝隙防治的技能步伐
 
1.计划
 
(1)住宅的修建平面宜规矩,制止平面形状突变。当平面有凹口时,凹口周边楼板的配筋宜得当增强。当楼板平面形状不规矩时,宜设置梁使之形成较规矩的平面。
(2)钢筋混凝土现浇楼板(以下简称现浇板)的计划厚度一样通常不该小于12Omm(厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm)。
(3)屋面及修建物两头的单位中的现浇板应设置双层双向钢筋,钢筋间距不宜大于100mm,直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋的数目不该少于7φ10,长度应大于板跨的1/3,且不得小于1.5m 
(4)在现浇板叫急剧变革处、打开洞减弱处等易引起紧缩应力会合处,钢筋间距不该大于150mm,直径不该小于6mm,并应在板的上外貌部署纵横两个偏向的温度紧缩钢筋。板的上、下外貌沿纵横两个偏向的配筋率均不该小于截面积的0.15% 
(5)外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm240mm,与楼板同时浇筑的外墙圈梁,其截面高度应不大于30Omm 
(6)现浇板强度品级不宜大于C30。
(7)住宅长度大于4Om时,宜在楼板中部设置后浇带。后浇带双方应设置增强钢筋。
 
2.施工 
(1)现浇板的混凝土应接纳中粗砂。 
(2)混凝土应接纳减水率高、疏散性能好、对混凝土紧缩影响较小的外加剂,其减水率不该低于8%。 
(3)预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000kg,粉煤灰的掺量不宜大于15%。
(4)预拌混凝土出场时按查验批查抄入模坍落度,高层住住宅不该大于180mm,别的住宅不该大于150mm。 
(5)严酷控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋掩护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面,应设置间距不大于300mm的钢筋掩护层垫块,在浇筑混凝土是包管钢筋不位移。 
(6)现浇板中的线管必须部署在钢筋网片之上(双层双向配筋时,部署在基层钢筋之上),交织布线处应接纳线盒,线管的直径应小于1/3楼板厚度,沿预埋管线偏向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管程度埋设在现浇板中。 
(7)现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应举行二次振捣,在混凝土终凝进步辇儿两次压抹。 
(8)现浇板浇筑后,应在12h内举行笼罩和浇水养护,养护时间不得少于7d;对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14d。 
(9)现浇板养护时期,当混凝土强度小于1.2MPa时,不得举行后续施工。当混凝土强度小于1OMPa时,不得在现浇板吊颈运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的打击影响。 
(10)现浇板的板底宜接纳免粉刷步伐。 
(11)支持模板的选用必须颠末盘算,除满意强度要求外,还必须有充足的刚度和稳固性,边支持立杆与墙间距不得大于300mm,中心不宜大于800mm。凭据工期要求,配备充足数目标模板,包管按范例要求拆模。 
(12)施工缝的位置和处置处罚、后浇带的位置和混凝土浇筑应严酷按计划要求和施工技能方案实行。后浇带应设在对布局受力影响较小的部位,宽度为700~1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体布局浇筑60d后举行,浇筑时宜接纳微膨胀混凝土。
 
三、楼地面渗漏防治的技能步伐 
1.计划 
(1)厨卫间和有防水要求的修建地面必须设置防水断绝层。 
(2)厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外,向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边,与楼板一同浇筑,地面标高应比室内别的房间地面低20~30mm。
 
2.施工 
(1)上下水管等预留洞口座标位置应准确,洞口形状为上大下小。 
(2)管道安置前,楼板板厚范畴内上下水管的平滑外壁应先做毛化处置处罚,再均匀涂一层401塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 
(3)现浇板预留洞口填塞前,应将洞口洗濯洁净、毛化处置处罚、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝集后举行4h蓄水试验;无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安置后,应在洞口处举行24h蓄水试验。 
(4)防水层施工前应先将楼板周围清算洁净,阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。 
(5)地面找平层向地漏放坡1~1.5%,地漏口要比相邻地面低5mm。 
(6)有防水要求的地面施工完毕后,应举行24h蓄水试验,蓄水高度为20~30mm。 
(7)烟道根部向上300mm的范畴内宜接纳聚合物防水砂浆粉刷,或接纳柔性防水层。 
(8)卫生间墙面防水砂浆应举行不少于2次的刮糙。
 
四、外墙渗漏防治的技能步伐
 
1.计划
 
(1)外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。 
(2)外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。
 
国标安全网
 
2.施工
 
(1)外墙粉刷应利用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁利用石粉、混淆粉。 
(2)外墙涂料在利用前,应举行抽样检测。 
(3)抹灰工程不得利用逾期水泥,其固结时间和稳固性须及格。 
(4)外墙洞眼应按范例留置,接纳半砖、防水砂浆二次堵砌,外貌接纳1:3防水砂浆粉严,小圆孔宜接纳微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人卖力,并实时管理专项潜伏验罢手续。 
(5)外墙粉刷基层应接纳人工凿毛或界面剂抹砂浆举行毛化处置处罚,并应举行喷水养护。基层平整度毛病超标时,应举行局部凿除(凿除时不得暴露钢筋),再接纳聚合物水泥砂浆举行修补。 
(6)粉刷前应扫除墙面污物,并提前1d浇水湿润。 
(7)两种差别基体交代处的处置处罚应切合墙体防裂步伐的要求。 
(8)外墙抹灰必须分层举行,严禁一遍成活,施工时每层厚度宜控制在6~10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开,并设置在混凝土梁、柱中部。
(9)外粉刷必须设置分格缝。 
(10)外墙涂料找平腻子的厚度不该大于1mm。 
(11)外墙面砖嵌缝必须接纳勾缝条抽压出浆至密实。 
(12)窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不该小于3%。滴水线粉刷应密实、顶直,不得出现爬水和排水不畅的征象。 
(13)粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时,门窗洞口周围墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。
 
五、门窗渗漏防治的技能步伐
 
1.计划 
(1)门窗计划应明白抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和睦密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级;1~6层外窗的抗风压性能和睦密性能不宜低于3级、水密性能不低于2级;其性能品级分别应切合GB/T7106(7107、7108)-2002的划定。 
(2)门窗拼樘料必须举行抗风压变形验算,拼樘料与门窗框之间的拼策应为插接,插接深度不小于10mm。 
(3)塑钢门窗型材必须利用与其相立室的衬钢,衬钢厚度应满意范例要求,并作防腐处置处罚。
 
2.施工
 
(1)门窗安置前应举行三项性能的见证取样检测,安置完毕后应委托有资质的检测机构举行现场查验。 
(2)门窗框安置牢固前应对预留墙洞尺寸举行复核,用防水砂浆刮糙处置处罚,然后实行外框牢固。牢固后的外框与墙体应凭据饰面质料确定间隙。 
(3)门窗安置应接纳镀锌铁片毗连牢固,镀锌铁片厚度不小于1.5mm,牢固点间距:转角处1800mm,框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材牢固门窗框。 
(4)门窗洞口应洁净干燥后施丁宁泡剂,发泡剂应一连施打、一次成型、充填饱满,溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内,防备发泡剂外膜破坏。 
(5)门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口;外墙面层为粉刷层时,宜贴“┴”型塑料条做槽口。 
(6)打胶面应洁净干燥后施打密封胶,且应接纳中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。
 
六、屋面渗漏防治的技能步伐
 
1.计划
 
(1)对付体积吸水率大于2%的保温质料,不得计划为颠倒式屋面。 
(2)刚性防水层应接纳细石防水混凝土,其强度品级不得小于C30,厚度不该小于50mm,分格缝间距不宜大于3m,缝宽不该大于30mm,且不小于12mm。 
(3)柔性质料防水层的掩护层宜接纳流传质料或淡色涂料。当接纳刚性掩护层时,必须切合细石混凝土防水层的要求。
(4)对女儿墙、崎岖跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井(烟)道等节点应计划防渗构造详图;变形缝宜优先接纳现浇钢筋混凝土盖板的做法,其强度品级不得低于C30;伸出屋面井(烟)道周边应同屋面布局一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。 
(5)膨胀珍珠岩类及别的块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气体系。排气道应纵横交织、流通,其间距应凭据保温层厚度确定,最大不宜凌驾3m;排气口应设置在不易被破坏和不易进水的位置。
 
2.施工
 
(1)屋面工程施工前,必须体例细致的施工方案,经监理检察确认后方可构造施工。 
(2)卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内牢固,收头处应用防腐木条加盖金属条牢固,钉距不得大于450mm,并用密封质料将上下口封严。 
(3)在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面管道、井(烟)道及凌驾跨过屋面的布局处均应用柔性防水质料做泛水,其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm);末了一道泛水质料应接纳卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封质料封口。 
a.刚性细石混凝土防水屋面施工除应切合相干范例要求外,还应满意以下要求: 
b.钢筋网片应接纳焊接型网片。 
c.混凝土浇捣时,宜先铺三分之二厚度混凝土并铺平,再安排钢筋网 片,后铺三分之一的混凝土,振捣并碾压密实,收水后分二次压光。 
d.分格缝应上下领悟,缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝洁净干燥后,用与密封质料相立室的基层处置处罚剂粉刷,待其外貌干燥后立刻嵌填防水油膏,密封质料底层应填背衬泡沫棒,分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材掩护层。 
e.保水养护不小于14d。 
(4)屋面防水层施工完毕后,应举行蓄水或淋水试验。
 
七、室内标高和多少尺寸控制步伐
 
1.施工单位
(1)由专人举行丈量,种种丈量仪器应定期校验。 
(2)主体施工阶段应实时弹出标高和轴线的控制线(如墙面1m线、地面方正控制线等),准确丈量,认真记载,并确保现场控制线标识明白。
(3)严酷控制现浇板厚度,在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识,每1.5~2平方米范畴内宜设置一处。
(4)装修阶段应严酷按所弹出的标高和轴线控制线施工,发明超标时实时处置处罚。
(5)按查验批举行修建物室内标高、轴线、楼板厚度的丈量,每三层为一个查验批。丈量后,认真填写《修建物室内标、高、轴线、楼板厚度丈量记载》。
(6)室内标高、轴线位置的检测数目,每查验批按10%的房间数且不少于5间举行抽查 
(7)楼板厚度的检测数目,每查验批按10%的楼板数且不少于5块板举行抽查。
 
2.监理单位 
(1)应实时抽验施工单位丈量记载。 
(2)应对室内标高和多少尺寸不定期举行平行查验,发明题目实时处置处罚。
 
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